Luxe, compleet vernieuwd en direct instapklaar – wonen op één van de meest rustige plekken van waddinxveen
Welkom aan de potgieterstraat 1, een volledig vernieuwde eengezinswoning die hoogwaardig is afgewerkt en direct klaar is voor bewoning. Deze hoekwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van scholen, speeltuintjes, winkels en openbaar vervoer. Dankzij de recente renovaties, het moderne afwerkingsniveau en de duurzame voorzieningen biedt deze woning een comfortabele plek waar u zonder verbouwingen kunt intrekken.
Recent volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met nieuwe keuken, badkamers, daikin airco’s, twee grote dakkapellen en parkeren op eigen terrein.
Deze woning combineert comfort, moderniteit en een rustige ligging met een fijne en kindvriendelijke sfeer. De woning is zeer geschikt voor gezinnen die alle voorzieningen dichtbij willen hebben.
Binnen vindt u een lichte en ruime woonkamer met airconditioning, een moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond (voorbereid op warmtepomp) en 15 zonnepanelen is de woning energiezuinig en onderhoudsarm. De verzorgde achtertuin met overkapping en zonnescherm maakt het geheel compleet.
- Energielabel A+
- De woning is instap klaar
- Moderne hoek eengezinswoning in rustige woonomgeving
- Kunststof kozijnen
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamers
- Twee badkamers, allen modern en volledig betegeld
- Uitgebouwde keuken en extra ruimte voor werkplaats/hobby met openslaande deuren naar de achtertuin
- Zonnige achtertuin met pergola/overkapping, vijver met waterval
- 15 zonnepanelen met micro-omvormers
- Voorzien van muur- en dakisolatie, grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- Elektrische laadpaal gesitueerd in de voortuin
Benieuwd hoe deze woning comfort, moderne voorzieningen en een fijne leefomgeving combineert? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan direct een bezichtiging.
Indeling
Begane grond:
Entree, gang met meterkast (3 fasen), trapopgang, trapkast, modern toilet (2022) met hangcloset en fonteintje, volledig betegeld en voorzien van spotverlichting. De begane grond is voorzien van doorlopende plavuizenvloer en vloerverwarming, de woonkamer heeft een gestuct plafond met inbouwspots en biedt ruimte voor zowel zitkamer als werk-/hobbyruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. De airconditioning zorgt voor optimaal comfort op de begane grond.
De moderne keuken (aug. 2025) is uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van AEG-apparatuur:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Oven
- Vaatwasser
- Koel-/vriescombinatie
- Boiler (geen Quooker)
Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van doorlopend laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Tevens vindt u hier een gangkast voor extra bergruimte.
- Slaapkamer 1 aan de achterzijde met airconditioning en inbouwspots
- Slaapkamer 2 aan de voorzijde met airconditioning en inbouwspots
De eerste badkamer is in 2025 vernieuwd en is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van:
- Inloopdouche met betegelde drain met stortdouche en handdouche,
- Dubbele wastafel met ingebouwde kranen,
- Spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming,
- Inbouwspots,
- Designradiator
- Volledig betegeld
De tweede toilet is ook in 2022 vernieuwd en is voorzien van:
- Hangend closet,
- Wastafel met wastafelmeubel
- Inbouwspots
- Volledig betegeld
Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer, inbouwspots, wasmachine- en drogeraansluiting en CV-ketel (2019).
- Slaapkamer 3 achterzijde met dakkapel (2025), inbouwspots en radiator
- Slaapkamer 4 voorzijde met dakkapel, inbouwspots en radiator
De tweede badkamer (vernieuwd in 2025) is voorzien van:
- Inloopdouche met betegelde drain
- Wastafel met wastafelmeubel
- Inbouwspots
Tuin:
De achtertuin is volledig betegeld en voorzien van elektrisch zonnescherm, vijver met waterval en nieuw geplaatste schutting (2024). De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en zodanig ingericht dat parkeren van twee auto's op eigen terrein mogelijk is, met een elektrisch laadpunt.
Daarnaast is er een garagebox om de hoek beschikbaar, die optioneel te koop wordt aangeboden (afmeting ca. 2,9 x 5,7 meter, zie aanduiding op de plattegrond). De garage met ondergrond en verder bijbehoren gelegen aan de Tollenslaan 24 te Waddinxveen, kadastraal bekend gemeente Waddinxveen, sectie B, nummer 4991 ter grootte van achttien centiare (18 ca).
Duurzaamheid & Extra’s:
- Energielabel A+
- 15 zonnepanelen met micro-omvormers (eigendom)
- Voorbereiding voor toekomstige warmtepomp
- Airconditioning is geplaatst november 2024
Bezichtiging:
Graag nodigen wij u uit deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel voor een afspraak en ontdek hoe deze woning comfort, moderniteit en een rustige ligging combineert.
Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A+ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.
Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 20.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.
Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.
Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controler
Lees de volledige omschrijving
